Les fondations commencées déjà une mauvaise surprise : il y a des sources sur le terrain !!!
Une dizaine de centimètre d'eau recouvre nos fondations avec un écoulement continu.
Fondations
Les fondations commencées déjà une mauvaise surprise : il y a des sources sur le terrain !!!
Une dizaine de centimètre d'eau recouvre nos fondations avec un écoulement continu.
Abandon du label BBC
Nous avons fait appel à une société de labellisation BBC. Après avoir transmis toutes les informations nécessaires au bureau d'étude thermique, nous sommes rendus compte que notre projet est loin des normes BBC. L'isolation n'est pas suffisante et le type de chauffage choisi est interdit pour le label BBC.
Finalement, nous avons du abandonner le label BBC. Nous avons choisi de suivre la norme concernant l'isolation. Mais pour le chauffage, nous devions prendre une chaudière à bois pour un coût minimum de 13 000€ HT. Non seulement, nous aurions perdu le gain en crédit d'impôt du label, mais en plus nous ne voulions pas être bloqués avec ce type de chauffage.
Nous avons tout de même décidé de faire les tests BBC. Notre maison sera donc "type BBC", mais sans label de l'Etat.
Finalement, nous avons du abandonner le label BBC. Nous avons choisi de suivre la norme concernant l'isolation. Mais pour le chauffage, nous devions prendre une chaudière à bois pour un coût minimum de 13 000€ HT. Non seulement, nous aurions perdu le gain en crédit d'impôt du label, mais en plus nous ne voulions pas être bloqués avec ce type de chauffage.
Nous avons tout de même décidé de faire les tests BBC. Notre maison sera donc "type BBC", mais sans label de l'Etat.
Terrassement
Le terrassier, Tuztas, a omis de compter l'évacuation de la terre dans son devis. Nous avons 36 camions à évacuer. Pierre & Bois Construction nous dit de voir avec la mairie si on peut déposer cette terre quelque part. Malheureusement aucun terrain n'est disponible pour mettre la terre. Nous essayons avec des petites annonces d'offrir cette terre. Mais je n'ai trouvé qu'une personne pour 3 camions.
Pour que ça nous coûte moins cher, le chef de chantier nous propose de rehausser la maison de 50cm. Nous acceptons.
Cependant lorsque nous voyons le trou prévu pour la maison, il nous semble bien haut. L'accès au garage est quasiment au même niveau que le terrain naturel, alors que c'est notre porte d'entrée qui devait être à cette hauteur.
Pour que ça nous coûte moins cher, le chef de chantier nous propose de rehausser la maison de 50cm. Nous acceptons.
Cependant lorsque nous voyons le trou prévu pour la maison, il nous semble bien haut. L'accès au garage est quasiment au même niveau que le terrain naturel, alors que c'est notre porte d'entrée qui devait être à cette hauteur.
Permis de construire
Alors que le permis de construire aurait du être prêt et déposé fin mai/début juin, il ne l'a été que fin juillet.
En effet, à partir du moment où nous avons signé le contrat de maîtrise d’œuvre et payé le premier acompte, notre projet a ralenti. De plus, nous avons du rattraper à la main les plans de la maison, car le dessinateur avait oublié le sous-sol sur les différentes coupes de ma maison. A vos crayons ! (comme à l'école, atelier dessin)
Début août, le maire de Lougres nous contacte. La mairie a reçu la réponse pour notre demande de construction. Refus ! Cause : notre maître d’œuvre, Pierre & Bois Construction de Montbéliard, a omis d'indiquer la couleur de la maison. Aberrant : même nous qui n'avons jamais rempli de tel document, savions que la couleur devait figurer sur le document.
L'erreur est rapidement corrigeable, sauf que nous sommes au milieu des congés de tout le monde.
Fin août, le document est retransmis. Nous avons perdu 2 mois.
Septembre : le notaire nous contacte pour l'achat du terrain. Le compromis de vente était pour mi-juillet, nous avions pu décaler à septembre. Nous l'informons de l'état d'avancement de notre projet. Pour le terrain, c'est le dernier décalage possible. Seconde stress : notre offre de prêt arrive à échéance aussi. De justesse, nous avons pu repousser la date limite d'un mois. Si fin octobre, le permis de construire n'est pas accepté, nous perdrons le terrain et le prêt (et surtout le PTZ).
Fin octobre, enfin la bonne nouvelle : notre demande est acceptée, du moins presque. Sur l'accord, il est mentionné que notre maison devra être couleur bois naturel et les menuiseries en bois. Coup dur ! Nous voulions une maison grise avec des menuiseries en PVC blanc.
Heureusement, nous contactons le maire qui nous donne son accord. Ouf !!!
En effet, à partir du moment où nous avons signé le contrat de maîtrise d’œuvre et payé le premier acompte, notre projet a ralenti. De plus, nous avons du rattraper à la main les plans de la maison, car le dessinateur avait oublié le sous-sol sur les différentes coupes de ma maison. A vos crayons ! (comme à l'école, atelier dessin)
Début août, le maire de Lougres nous contacte. La mairie a reçu la réponse pour notre demande de construction. Refus ! Cause : notre maître d’œuvre, Pierre & Bois Construction de Montbéliard, a omis d'indiquer la couleur de la maison. Aberrant : même nous qui n'avons jamais rempli de tel document, savions que la couleur devait figurer sur le document.
L'erreur est rapidement corrigeable, sauf que nous sommes au milieu des congés de tout le monde.
Fin août, le document est retransmis. Nous avons perdu 2 mois.
Septembre : le notaire nous contacte pour l'achat du terrain. Le compromis de vente était pour mi-juillet, nous avions pu décaler à septembre. Nous l'informons de l'état d'avancement de notre projet. Pour le terrain, c'est le dernier décalage possible. Seconde stress : notre offre de prêt arrive à échéance aussi. De justesse, nous avons pu repousser la date limite d'un mois. Si fin octobre, le permis de construire n'est pas accepté, nous perdrons le terrain et le prêt (et surtout le PTZ).
Fin octobre, enfin la bonne nouvelle : notre demande est acceptée, du moins presque. Sur l'accord, il est mentionné que notre maison devra être couleur bois naturel et les menuiseries en bois. Coup dur ! Nous voulions une maison grise avec des menuiseries en PVC blanc.
Heureusement, nous contactons le maire qui nous donne son accord. Ouf !!!
Financement
Première surprise lors de la signature du prêt immobilier, Monsieur "X" nous avait caché qu'il était "maître d’œuvre" et non "constructeur". Du coup, son engagement pour faire une maison labellisée BBC ne vaut rien pour le PTZ BBC : 20 000€ de PTZ en moins que prévu.
Résultats :
- Prêt immobilier à 3,55%, assurance incluse, pour une valeur d'environ 240 000€ sur 15 ans
- Prêt à taux zéro pour une valeur de 30 900 €
- Prêt employeur impossible du à notre taux d'endettement
Plans
Il n'a pas été facile de choisir l'entreprise qui ferait notre maison : architecte, maître d’œuvre ou constructeur.
Le choix a du être fait plus ou moins au pif, car nous n'avons pas trop le temps si nous voulons obtenir un prêt à taux zéro. Nous avons pris celui qui était le plus proche de chez nous et qui nous avait déjà proposé un devis et des exemples de plans.
Premier coup dur : nous découvrons les 1er plans. Toutes nos demandes y sont, voire même plus. Nous sommes vraiment surpris, jusqu'à l'annonce du coût. Notre maître d’œuvre s'est trompé de 50 000€ sur notre budget ! Pas le choix : monsieur doit dire au-revoir à son super garage. Nous optons donc pour un garage en sous-sol.
Voici les plans (que nous avons du refaire nous-mêmes, car ils ne correspondaient pas à la réalité de la maison et le bureau d'étude avait fait beaucoup d'erreurs de débutant) :
Le choix a du être fait plus ou moins au pif, car nous n'avons pas trop le temps si nous voulons obtenir un prêt à taux zéro. Nous avons pris celui qui était le plus proche de chez nous et qui nous avait déjà proposé un devis et des exemples de plans.
Premier coup dur : nous découvrons les 1er plans. Toutes nos demandes y sont, voire même plus. Nous sommes vraiment surpris, jusqu'à l'annonce du coût. Notre maître d’œuvre s'est trompé de 50 000€ sur notre budget ! Pas le choix : monsieur doit dire au-revoir à son super garage. Nous optons donc pour un garage en sous-sol.
Voici les plans (que nous avons du refaire nous-mêmes, car ils ne correspondaient pas à la réalité de la maison et le bureau d'étude avait fait beaucoup d'erreurs de débutant) :
 |
| Sous-sol |
 |
| Rez-de-chaussée |
 |
| Etage |
Notre projet
Voici notre projet :
- 1 cuisine ouverte sur un grand séjour
- 3 chambres dont une type suite parentale avec salle de bain et dressing (ça s'était ma demande)
- 1 bureau qui pourrait servir de chambre d'amis
- 1 salle de bain familiale
- 1 mezzanine
- un garage pouvant accueillir au moins 3 voitures et avec une hauteur sous plafond de 4m (le désir de monsieur)
Bref, une maison individuelle, écologique (BBC) de 110 à 120m² habitable.
Fin janvier, nous signons le compromis de vente d'un terrain à Lougres. ~13 ares de terrain à la campagne, hors lotissement avec un petit ruisseau qui longe un côté. Pas de risque d'avoir des constructions supplémentaires autour de nous.
- 1 cuisine ouverte sur un grand séjour
- 3 chambres dont une type suite parentale avec salle de bain et dressing (ça s'était ma demande)
- 1 bureau qui pourrait servir de chambre d'amis
- 1 salle de bain familiale
- 1 mezzanine
- un garage pouvant accueillir au moins 3 voitures et avec une hauteur sous plafond de 4m (le désir de monsieur)
Bref, une maison individuelle, écologique (BBC) de 110 à 120m² habitable.
Fin janvier, nous signons le compromis de vente d'un terrain à Lougres. ~13 ares de terrain à la campagne, hors lotissement avec un petit ruisseau qui longe un côté. Pas de risque d'avoir des constructions supplémentaires autour de nous.
Maintenant il nous reste à trouver le constructeur qui fera notre maison.
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